1、招標條件

本招標項目德令哈市盛源小區、安泰大廈、星星綜合樓、鴻運商住樓、胡啟支商住樓、四季水產、糧油收儲公司住宅樓物業服務采購項目招標人為安泰大廈業委會、建設路社區三無小區業主委員會、義凱小區業主委員會，招標項目資金來自其他，出資比例為國有資金100.0%，私有資金0.0%，外國政府及組織投資0.0%，境外私人投資0.0%。該項目已具備招標條件，現對德令哈市盛源小區、安泰大廈、星星綜合樓、鴻運商住樓、胡啟支商住樓、四季水產、糧油收儲公司住宅樓物業服務采購項目貨物（技術服務）進行公開招標。

2、項目概況與招標范圍

2.1 項目概況

(1)建設地點：德令哈市天俊路、蓮湖路、新源路?

(2)規模及招標范圍：1、盛源小區：496戶，建筑面積50668平方米，套內面積42912平方米，停車位360個。天然氣鍋爐2臺（每臺6噸），中標人在采暖期供熱，按市政府規定的價格向小區業主收取采暖費。 2、安泰小區：高層建筑（16層），84戶，套內面積9785平方米，停車位50個，消控室一間。 3、四季水產樓12戶，糧油收儲公司樓18戶，胡蘆芝商住16戶，鴻運商住樓9戶，星星綜合樓7戶，蓮湖路東79戶，（中標供應商先服務，待業主滿意后，收取相應的物業服務費）。 4、房屋共用部位的維修、養護和管理，包括:主體結構(包括基礎、墻體柱、梁、樓板、屋頂)、樓梯間、電梯間、共用門廳、走廊通道、戶外墻面等; 5、房屋共用設施設備的維修、養護、運行和管理，包括: 共用的下水管道、落水管、電梯、共用照明、樓內消防設施設備、郵政信箱、避雷裝置、天線、二次加壓水泵及水箱等; 6、物業管理區域內共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理包括道路、化糞池、自行車棚、停車場等; 7、共用綠地、水面、花木、小型建筑設施等的養護管理; 8、公共環境衛生，包括公共場所及場地、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運等; 9、車輛停放車位的服務與管理，特別是對未參加車輛保險的車輛有效制止停放; 10、維護公共秩序，包括門崗執勤、巡視等; 11、物業管理有關的文件、資料和業主情況的管理，包括物業服務圖紙、竣工驗收資料、產權資料、業主和物業使用人檔案、維修檔案; 12、乙方應當公示特約服務的內容、標準及收費標準。當業主提出上述特約服務要求時，供應商應當提供服務，業主應當按規定付費。?

2.2 招標范圍及標段劃分

標段編號:E6301000076046840001001

標段名稱:德令哈市盛源小區、安泰大廈、星星綜合樓、鴻運商住樓、胡啟支商住樓、四季水產、糧油收儲公司住宅樓物業服務采購項目標段一

招標貨物（技術服務）的名稱、數量、技術規格：

交貨地點:

交貨期:0.0天 服務期：3年

服務事項:1、盛源小區：496戶，建筑面積50668平方米，套內面積42912平方米，停車位360個。天然氣鍋爐2臺（每臺6噸），中標人在采暖期供熱，按市政府規定的價格向小區業主收取采暖費。 2、安泰小區：高層建筑（16層），84戶，套內面積9785平方米，停車位50個，消控室一間。 3、四季水產樓12戶，糧油收儲公司樓18戶，胡蘆芝商住16戶，鴻運商住樓9戶，星星綜合樓7戶，蓮湖路東79戶，（中標供應商先服務，待業主滿意后，收取相應的物業服務費）。 4、房屋共用部位的維修、養護和管理，包括:主體結構(包括基礎、墻體柱、梁、樓板、屋頂)、樓梯間、電梯間、共用門廳、走廊通道、戶外墻面等; 5、房屋共用設施設備的維修、養護、運行和管理，包括: 共用的下水管道、落水管、電梯、共用照明、樓內消防設施設備、郵政信箱、避雷裝置、天線、二次加壓水泵及水箱等; 6、物業管理區域內共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理包括道路、化糞池、自行車棚、停車場等; 7、共用綠地、水面、花木、小型建筑設施等的養護管理; 8、公共環境衛生，包括公共場所及場地、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運等; 9、車輛停放車位的服務與管理，特別是對未參加車輛保險的車輛有效制止停放; 10、維護公共秩序，包括門崗執勤、巡視等; 11、物業管理有關的文件、資料和業主情況的管理，包括物業服務圖紙、竣工驗收資料、產權資料、業主和物業使用人檔案、維修檔案; 12、乙方應當公示特約服務的內容、標準及收費標準。當業主提出上述特約服務要求時，供應商應當提供服務，業主應當按規定付費。

投標所需身份類型:施工單位;

3、投標人資格要求

3.1 本次招標要求投標人須具備/資質，具備有效的營業執照，并在人員、技術力量、設備、資金等方面具有相應的服務能力；信用等級2A級及以上物業企業。業績。?

3.2 單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標包投標或者未劃分標包的同一招標項目投標。

3.3 本次招標不接受聯合體投標。

3.4該項目共1（具體標段）個標段，標段編號為：E6301000076046840001001。潛在投標人可對其中1(具體數量)個標段投標；最多允許中1(具體數量)個標段。?

4、招標文件的獲取

4.1凡有意參加本項目投標的潛在投標人，應當在青海省電子招標投標公共服務平臺（http://www.qhdzzbfw.gov.cn）（以下簡稱“省平臺”）進行誠信庫“主體入庫”注冊，完成注冊后辦理CA數字證書。具體操作詳見《青海省公共資源交易網》（www.qhggzyjy.gov.cn/）辦事指南欄的《青海省公共資源交易平臺CA數字證書辦理指南》。

4.2 招標文件（如有所有本項目需要的編制參考資料）均為招標文件組成部分，必須同時上傳至《青海省電子招投標公共服務平臺》發布。獲取方式：自2023年09月29日0:00時至2023年10月03日24：00時止，潛在投標人應通過《青海省電子招投標公共服務平臺》使用CA數字證書點擊“我要投標”自行免費下載。

4.3 招標人（代理機構）不得要求投標人到現場領取紙質資料或登記。

4.4 潛在投標人自確認參加投標起至投標截止時間前應隨時登錄《青海省電子招投標公共服務平臺》關注 “消息提醒”，及時查看該項目的招標人（代理機構）發出的通知、變更、答疑等內容。

5、投標文件的遞交

5.1 投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為2023年10月24日 10時00分。?

5.2 由招標人（代理機構）在海西州公共資源交易中心.開標室二(可容40人)（地址：海西州德令哈市河西街道環城西路與經一路三段交匯處）組織遠程解密、遠程在線開標。潛在投標人應當在截止時間前，通過互聯網使用CA數字證書登錄“青海省電子招投標公共服務平臺”，選擇所投標段將加密的電子投標文件上傳。

5.3 本項目采用遠程解密、遠程開標的“不見面開標方式”依法組織開標活動。投標人不到開標現場，投標人應在開標時間前提前使用CA數字證書登錄“不見面開標系統”，等待開標并按系統提示進行相應的投標人解密等事項。投標人應查閱青海省電子招投標公共服務平臺《遠程異地開標操作手冊》，熟練掌握遠程投標、遠程解密操作規范和方法。?

5.4 投標人應當在投標截止時間前完成投標文件的傳輸遞交，并可以補充、修改或者撤回投標文件。投標截止時間前未完成投標文件傳輸的，視為撤回投標文件。投標截止時間后送達的投標文件，電子招標投標交易平臺應當拒收。?

省電子招標投標交易平臺對上述遞交、補充、修改或者撤回投標文件的操作進行時間記錄并可下載。?

6?、發布公告的媒介

中國招投標公共服務平臺(www.cebpubservice.com)。

青海省電子招標投標公共服務平臺(http://www.qhdzzbfw.gov.cn)。

7?、接收異議

接收異議單位名稱：安泰大廈業委會、建設路社區三無小區業主委員會、義凱小區業主委員會?

接收異議聯系人：李本加、王現峰、孫軍紅?

接收異議聯系方式：13209769677?

8?、聯系方式

2023年09月28日